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2024년 2월에 공개되는 청년 주택 드림 청약 통장이 출시될 예정입니다. 청년층을 대상으로 주택 구입을 지원하는 정부의 새로운 정책입니다. 특별한 혜택 최저 연 2.2%의 금리로 최대 80%까지 담보가능합니다. 지금 바로 혜택을 알아보세요.
1. 청년 주택드림 청약 통장 출시일
2024년 2월에 당정이 협의해서 나오는 청년 청약 통장입니다. 청년 주택드림 청약통장은 청년이 내 집 마련 123 주거 지원프로그램의 일환으로 나온 청약 통장입니다.
전용면적 85㎡, 6억 원 이하의 주택을 대상으로 하며 무주택 청년이 청약통장에 가입하면 최대 4.5%의 이자를 지급하고 연 2%의 주택담보대출을 제공하기로 하는 청약통장이랑 그다음에 또 대출이랑 합쳐진 상품입니다.
Q. 언제부터 통장 전환이 가능한가요?
A. 청년 주택드림 청약 통장 출시는 2024년 2월 예정이며, 청년 우대형 통장가입자는 출시 시점에 일괄 자동으로 전환됩니다. 일반 청약 저축가입자는 출시 후 전환 신청이 가능합니다.
< 정책뉴스 '청년 주택드림 청약통장' 출시 주담대연 2.2% 적용>
2. 청약 통장 가입 조건
19세에서 34세 무주택자로 소득 5천만 원 이하면 가입이 가능합니다. 단 군복무 기간은 연령에서 최대 6년까지 차감해 계산하시면 됩니다. 예를 들어 40세 군복무기간 6년 무주택자일 경우 34세로 계산되어 가입할 수 있는 조건이 됩니다.
Q. 기존에 청년 전용 주택청약 통장을 갖고 있는 청년으로 보유하고 있는 아파트 청약에 당첨되었습니다. 당첨일자는 2023년 12월 31일입니다. 만약 2024년 2월에 청년 주택드림 통장이 출시된다면 이미 청약에 담청 된 청년은 청년 주택드림 대출을 받을 수 없는 건가요?
A. 청년 주택드림 대출은 청년주택 드림 통장 출시 후 청약에 당첨된 경우에만 적용됩니다.
Q. 가입할 수 있는 은행은 어디 있을까요?
A. 청년 주택드림 청약 통장 가입을 취급하는 은행은 우리은행, 국민은행, 신한은행, 하나은행, 기업은행, 부산은행, 경남은행, 대구은행, 농협은행으로 9개의 은행에서 진행하고 있습니다.
| 우리은행 | 국민은행 | 기업은행 |
| 농협은행 | 신한은행 | KEB 하나은행 |
| 대구은행 | 부산은행 | 경남은행 |
Q. 가입 후 만 34세가 지날 경우 금리와 대출금리 등은 어떻게 되나요?
A. 그대로 유지됩니다. 가입 시점의 자격 조건이 충족한 경우라면 가입 후 자격이 변동되더라도 우대금리는 동일하게 적용받을 수 있습니다.
3. 기존 청약 통장과 주택드림 청약통장의 비교
| 구분 | 기존 청약 통장 | 주택드림 청약통장 |
| 가입요건 | 무주택 세대주 | 만 19세~34세 무주택자 |
| 이자율 | 최대 연 4.3% | 최대 연 4.5% |
| 납입한도 | 월 50만원 | 월 100만원 |
| 중도인출 여부 | 없음 | 1회에 한해 인출가능 |
기존의 청약 통장뿐만 아니라 대출에 대한 기능까지 포함된 부분이 있어 유리한 점입니다. 분양가(LTV)의 80%이며 만기기간이 최장 40년이며, 최대 2.2%의 이자율까지 받을 수 있는 부분입니다. 기존의 차이를 보면 좋아진 게 사실입니다.
1) 전용면적 85㎡, 6억 원 이하의 주택을 대상으로 했을 경우에는 서울에 있는 아파트는 참여하기 어려울 것으로 보입니다. 서울의 오래된 아파트 매매 가격은 약 9억에서 10억대의 가격입니다.
2) 미혼이 7,000만 원 이상인 미혼들은 신청하지 못합니다. 결혼하는 경우에는 1억 원 이하의 소득기준을 갖춰야 합니다. 결혼을 하는 경우 소득제한의 문제가 발생할 수도 있습니다. 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하세요.
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4. 결혼, 출산 등에 따라 금리 추가 혜택 지원
청년 주택드림 청약통장으로 대출 이용 후에도 결혼, 출산, 다자녀 출산한 가정이 될 경우에 추가 금리 혜택이 제공됩니다. 전생애 주기에 걸쳐 주거비 부담을 경감합니다. 금리 하한선인 연 1.5%까지만 우리 금리를 지원합니다.
| 결혼시 0.1% 포인트 | 최초 출산시 0.5% 포인트 | 추가 출산시 1명단 0.2% 포인트 |
예를 들어 금액을 산출한다면, 주택드림 청약통장으로 서울이 아닌 경기도지역에 전용면적 80㎡, 분양가 3억 4천만 원으로 주택이 당첨되었을 경우 40년 만기 원리금 상환액은 월 93만 원입니다. 여기에 최저 우대금리 1.5% 추가할 경우 월 76만 원으로 월 17만 원의 혜택을 받아 상환액이 낮아집니다.
내 집 마련을 위한 청년을 위해 지원하는 국가 정책이지만 결국 대출로 집을 사는 정책입니다. 이에 결혼, 출산문제를 해결하려고 하는 정책이 '눈 가리고 아웅'이라는 생각이 조금 드는 것이 아쉽습니다.
5. 자세한 사항에 대한 문의처
| 부서명 | 연락처 |
| 국토교통부 주택정책관 주택기금과 | 044-201-3340 |
| 주거복지정책관 민간임대정책과 | 044-201-4476 |
| 전세사기피해지원단 피해지원총괄과 | 044-201-5233 |
